Уборка после залива и пожара в Москве и Московской области

Что происходит в помещении после залива и пожара

Залив и пожар — разные события, но последствия во многом совпадают. При заливе вода проникает в стяжку, утеплитель, гипсокартонные перегородки, кабельные лотки, шахты и пространство под оборудованием. Влажное основание перестаёт сохнуть само: в закрытом помещении без вентиляции и отопления оно остаётся сырым неделями, а вместе с сыростью приходят плесень и разрушение отделки.

При пожаре к этому добавляются продукты горения. Копоть и сажа оседают на потолках, стенах, воздуховодах, шкафах, стеллажах и оборудовании; запах гари впитывается в пористые поверхности — бетон, кирпич, дерево, утеплитель, резину. Тушение водой и пеной превращает сухую сажу в жирную плёнку, которую уже не собрать пылесосом. Именно поэтому уборка после залива и пожара считается на объектах объединённой задачей: сначала убирают воду и влагу, затем продукты горения, и только потом восстанавливают покрытия.

Почему уборка после залива и пожара не терпит спешки

Первое желание после того, как вода ушла и дым рассеялся, — сразу замыть всё тряпками и моющим средством. Это ошибка по двум причинам. Во-первых, пока в стяжке и стенах остаётся влага, любая мойка даёт временный результат: через несколько дней на поверхностях снова появляются пятна и характерный запах. Во-вторых, сухую копоть при влажной уборке не смывают, а размазывают: частицы сажи смешиваются с водой и втираются в швы плитки, поры бетона и стыки панелей.

Правильный порядок — от сухого к влажному и сверху вниз. Сначала фиксируют состояние объекта и участок загрязнения, затем убирают воду и сушат, потом собирают копоть и пыль сухим способом и только на финальном этапе моют поверхности. Если этот порядок нарушить, объём работ вырастает в разы.

Уборка после залива: порядок работ

1. Осмотр и фиксация. Обходим помещение вместе с ответственным от заказчика, определяем границы залива, отмечаем мокрые зоны, подтёки в перегородках, состояние электрики. Составляем перечень зон и дефектов.
2. Откачка воды. Собираем воду из помещений и приямков, отводим её в согласованную точку слива. Если уровень высокий, работаем насосами, затем — водосгонами и поломоечной техникой.
3. Демонтаж намокшего. Убираем то, что не подлежит восстановлению: разбухшую отделку, намокший утеплитель, мокрые листы обшивки, ковровые покрытия. Это делает заказчик или подрядчик по демонтажу — наша задача обозначить зоны.
4. Сушка и проветривание. Влажность снимают не «сквозняком», а оборудованием: тепловыми пушками, осушителями и принудительной вентиляцией. Помещение закрывают, иначе воздухообмен выносит тепло наружу и сушка идёт бесконечно долго.
5. Обработка от биопоражений. Видимые следы плесени и грибка обрабатывают антисептиками, а не просто смывают: споры остаются в порах и возвращаются при первой же сырости. Обработку повторяют после полного высыхания.
6. Мойка и финиш. Моем полы, стены, плинтусы, стеллажи, оборудование и санитарные зоны, собирая воду, а не разгоняя её. После уборки проверяем влажность и внешний вид по зонам.

Уборка после пожара: копоть, гарь и запах

Продукты горения отличаются от обычной пыли по составу и поведению. Они маслянистые, цепкие, имеют мелкодисперсную фракцию и легко проникают туда, куда не достаёт тряпка: в вентиляционные короба, за подвесные потолки, в стыки панелей, внутрь шкафов и стеллажных систем, в щели у пола.

• при горении пластика, кабеля и бытовой техники копоть жирная и липкая — обычная вода её не берёт;
• сажа забивает фильтры и теплообменники систем вентиляции и кондиционирования, поэтому эти узлы чистят отдельно;
• пористые поверхности — бетон, кирпич, дерево, утеплитель — удерживают запах гари долго и отдают его обратно в воздух;
• вода и пена после тушения оставляют на поверхностях разводы, а на металле — риск коррозии, если влагу не убрать в первые часы.

Работа строится в три приёма. Сначала сухой сбор: промышленные пылесосы с подходящими фильтрами собирают основную массу сажи с потолков, конструкций, коммуникаций и оборудования. Затем влажная химия: специальные составы для копоти и обезжириватели снимают жирный налёт с плитки, металла, стекла и нержавейки, после чего поверхность промывают чистой водой. И только затем занимаются запахом.

Запах гари не маскируют освежителями — источник должен быть удалён. Помогает чистка вентиляционных каналов и всех поверхностей, замена пористых материалов, которые впитали гарь, а в сложных случаях — обработка паром или озонирование помещения. Озонирование проводят при полном отсутствии людей внутри, после чего помещение проветривают: это техническая процедура, а не «ароматизация».

Что нужно от заказчика до начала работ

• решение о допуске на объект и допуск к электрике — работы рядом с щитами и кабелем без согласования не ведутся;
• заключение о состоянии конструкций и электрических сетей: если сети подтоплены, подача напряжения должна быть отключена до устранения;
• границы зон и перечень участков, которые трогать нельзя, а также данные о том, что остаётся на месте, а что демонтируется;
• точки подключения: вода, электричество 380 В, возможность подключения осушителей и тепловых пушек, место для слива грязной воды;
• ответственный, который принимает работы по зонам и подписывает акт по факту выполнения.
• контакт страховой компании или оценщика, если объект застрахован: фиксация состояния до уборки помогает обеим сторонам.

Если на объекте нет воды и электричества — обычная ситуация, когда коммуникации повреждены или отключены, — бригада выезжает со своими ёмкостями, генератором и оборудованием. Для этого заказчику достаточно согласовать стоянку техники и точку слива.

Оборудование и химия

Комплект подбирают под характер загрязнений, тип покрытий и площадь. Базовые задачи решаются примерно так.

Химию применяют адресно. Кислотные и сильно щелочные составы не используют на алюминии, окрашенных и мягких покрытиях, где они снимают защитный слой; после обработки поверхность обязательно промывают чистой водой. На металле важно не оставлять влажную химию и грязь на несколько дней — иначе ржавчина появится там, где пожар был ни при чём.

Сроки, этапность и стоимость

Уборку после залива и пожара почти никогда не выполняют одной сменой целиком: это этапный процесс. Сначала вода и влажность, затем продукты горения, затем финишная мойка по зонам. Между этапами нужны паузы на сушку, поэтому объект вводят в работу участками, а не ждут полного завершения всех работ.

Срок зависит от площади, высоты потолков, объёма копоти и глубины, на которую промокли конструкции. Отдельный цех после локального залива приводится в порядок быстрее, чем производственный корпус, где горели кабельные трассы и работала вода при тушении. Ориентиры по тарифам приведены в разделе цены, специфика производственных объектов — на странице уборка заводов и производств, а восстановительная уборка после строительных и ремонтных работ — на странице уборка после ремонта. Точную смету готовят после осмотра объекта, потому что до выезда оценить глубину намокания и площадь копоти невозможно.

Безопасность на объекте после залива и пожара

После этих аварий у объекта появляются собственные риски. Мокрые конструкции теряют прочность, набухшая обшивка отходит, потолки могут провисать; перекрытия и подвесные системы проверяют до того, как под ними начнут работать люди. Электрика — отдельная зона: даже визуально целые щиты и кабели после залива остаются источником опасности, пока их не проверит специалист.

• работы рядом с токоведущими частями — только при отключённом напряжении и с согласованием ответственного;
• на мокрых полах выставляем предупреждения, кабели и удлинители прокладываем через переходные мостики;
• на высоте работаем со средств подмащивания и страховки, снизу ограждаем опасную зону;
• средства индивидуальной защиты — респираторы, перчатки, очки: копоть и плесень нельзя вдыхать;
• отходы складываем раздельно и вывозим в согласованные места, не смешивая с обычным мусором объекта.

Где начинаются ограничения

Клининг убирает последствия, но не устраняет причины и не выполняет строительные работы. Мы не восстанавливаем несущие конструкции, не меняем проводку, не ремонтируем оборудование и системы вентиляции, не демонтируем и не монтируем перегородки, не делаем ремонт кровли и не работаем с газовым оборудованием. Если после залива или пожара требуется экспертиза конструкций, её проводит профильная организация.

Ещё один ограничитель — невозможность гарантировать результат на материалах, которые уже необратимо повреждены. Если утеплитель, деревянные элементы или мягкие покрытия пропитаны гарью на всю глубину, чистой их сделать нельзя: вопрос решается заменой материала. Честно сказать об этом до начала работ дешевле для заказчика, чем изображать очистку.